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Es konnte kein Ergebnis berechnet werden, da die Ausgaben die Einnahmen übersteigen.

max. Kaufpreis der ImmobilieDetails
monatlich verfügbarer Betrag:
max. möglicher Darlehens­betrag: *
Neben­kosten: **
Sollzins­bindung:
gebundener Sollzins:
effektiver Jahres­zins:
anfängliche Tilgung:

* Dieser Betrag berechnet sich aus Ihrem monatlich verfügbaren Betrag x 12 geteilt durch Sollzins + Tilgung x 100.

** 10% vom Kaufpreis, insbesondere Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie Maklerprovision. Die Nebenkosten sollten durch Eigenkapital gedeckt sein. Die Ergebnisse sind gerundet.

Dies ist eine pauschale und unverbindliche Beispielrechnung. Unsere Berater helfen Ihnen gerne weiter.

Finanzierung anfragen

Meine persönliche Berechnung

Ihre Angaben

Wie hoch soll Ihr Darlehen (Nettodarlehensbetrag) sein?*

Was kostet die Immobilie?*

Wie hoch waren die urspr. Anschaffungskosten?*

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zu dem Kaufpreis Kauferwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notarkosten und ggf. Maklerprovision) fällig werden.

Wo liegt das Objekt (Postleitzahl)?

Wie möchten Sie Ihr Darlehen zurückzahlen?*

langsamschnell
Das entspricht einer anfänglichen Tilgung von 2,00% p.a.
Das entspricht der Volltilgung des Darlehens innerhalb der Zinsbindung.

Sie möchten...

Wann ist der geplante Umschuldungstermin?

Sie möchten die Immobilie...

Sie sind...

mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder

Ihr Ergebnis

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Aufteilung der Rate

Zinsen Getilgt Gesamt

Rückzahlung im Zeitverlauf

Getilgt Zinsen Restschuld 0 € Getilgt Zinsen Restschuld

Aufgrund Ihrer Eingaben konnte kein Ergebnis berechnet werden. Wir freuen uns jedoch auf Ihre Anfrage, damit unsere Berater eine individuelle Lösung für Sie erarbeiten können.

Finanzierung anfragen

Nebenkostenrechner

Dieser Rechner ermittelt Ihnen die voraussichtlichen Kosten für Notar und Grundbuchamt

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Ich benötige eine Rangbestätigung (Notarbestätigung)*

Die Grundschuld soll in folgender Höhe eingetragen werden*

Für die Grundschuld soll ein Brief erstellt werden*

Maklergebühr

Die Immobilie liegt in

Kaufpreis Grundstück

mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder

Ihr Ergebnis

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Gesamtsumme der Nebenkosten
Anteil NotarkostenDetails
Beurkundungsverfahren:
Beurkundungsverfahren:
Vollzugsgebühr:
Vollzugsgebühr:
Betreuungsgebühr:
Notaranderkonto:
Unterschriftsbeglaubigung:
Notarbestätigung:
19 % Mehrwertsteuer:
Anteil GrundbuchamtDetails
Auflassungsvormerkung eintragen:
Grundschuld eintragen:
Grundschuld löschen:
Abtretungserklärung eintragen:
Briefgrundschuld eintragen:
Eigentümer eintragen:
Auflassungsvormerkung löschen:
Anteil MaklerkostenDetails
% vom Kaufpreis
Anteil GrunderwerbsteuerDetails
% vom Kaufpreis in 

Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Die Ergebnisse sind auf volle Euro gerundet.

Finanzierung anfragen

Vergleich Miete/Kauf?

Ihre Angaben

Wie hoch ist Ihre monatliche Kaltmiete?*

Wie hoch ist Ihr Eigenkapital?

mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder

Ihr Ergebnis

Bitte erfassen Sie Ihre Angaben, um Ihr Ergebnis zu berechnen.

max. Kaufpreis der ImmobilieDetails
monatlich verfügbarer Betrag:
max. möglicher Darlehens­betrag: *
Nebenkosten: **
Sollzinsbindung:
gebundener Sollzins:
effektiver Jahres­zins:
anfängliche Tilgung:

* Dieser Betrag berechnet sich aus Ihrem monatlich verfügbaren Betrag x 12 geteilt durch Sollzins + Tilgung x 100.

** 10% vom Kaufpreis, insbesondere Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie Maklerprovision. Die Nebenkosten sollten durch Eigenkapital gedeckt sein. Die Ergebnisse sind gerundet.

Dies ist eine pauschale und unverbindliche Beispielrechnung. Unsere Berater helfen Ihnen gerne weiter.

Finanzierung anfragen

Dieser Rechner ermittelt beispielhaft Ihren möglichen Zinsvorteil, wenn Sie sich bereits heute ein Forward-Darlehen bei Ihrer Sparkasse sichern.

Ihre Angaben

Zinssatz Ihrer jetzigen Baufinanzierung?*

Der Sollzins ist der feste Zinssatz, der für Ihr Darlehen derzeit vereinbart ist.
Der effektive Jahreszins ist der Zinssatz, mit dem Ihr Darlehen derzeit tatsächlich verzinst ist.

Ende Ihrer jetzigen Zinsbindung?*

Gewünschte Höhe Ihrer Anschlussfinanzierung?*

mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder

Ihr möglicher Zinsvorteil

Bitte erfassen Sie Ihre Angaben, um Ihr Ergebnis zu berechnen.

Aufgrund Ihrer Eingaben konnte kein Ergebnis berechnet werden. Wir freuen uns jedoch auf Ihre Anfrage, damit unsere Berater eine individuelle Lösung für Sie erarbeiten können.

Jetzt günstige Zinsen von heute sichern
Repräsentatives Beispiel zum Abschluss eines
Forward-Darlehens:

Nettodarlehensbetrag:
Sollzins: % p.a., fest für Jahre
effektiver Jahreszins: % p.a.
monatliche Rate:
Sicherung durch Grundschuld,
Auszahlung des Forward-Darlehens sechs Monate ab heute
Zurück

Daten zur Finanzierung

Bitte erfassen Sie die Angaben für Ihre Finanzierung. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Ihre Finanzierung

Welche Konditionen interessieren Sie am meisten?

Aufgrund Ihrer Eingaben konnte kein Ergebnis berechnet werden. Wir freuen uns jedoch auf Ihre Anfrage, damit unsere Berater eine individuelle Lösung für Sie erarbeiten können.

Ihr Vorhaben

Wie hoch soll Ihr Darlehen (Nettodarlehensbetrag) sein?*

Wie möchten Sie Ihr Darlehen zurückzahlen?*

langsamschnell
Das entspricht einer anfänglichen Tilgung von 2,00% p.a.
Das entspricht der Volltilgung des Darlehens innerhalb der Zinsbindung.

Sie möchten...*

Wann ist der geplante Umschuldungstermin?

Sie sind...

Daten zur Immobilie

Was kostet die Immobilie?*

Wie hoch waren die urspr. Anschaffungskosten?*

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zu dem Kaufpreis Kauferwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notarkosten und ggf. Maklerprovision) fällig werden.

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Im Folgenden sehen Sie Ihre angegebenen Daten im Überblick. Wir werden uns demnächst mit Ihnen in Verbindung setzen. Falls Sie noch Fragen haben, können Sie uns jederzeit unter #### kontaktieren.
Aufgrund Ihrer Angaben wurden folgende Finanzierungsvorschläge für Sie zusammengestellt (Hierbei handelt es sich um eine unverbindliche Musterrechnung):
Sollzins-
bindung
gebundener
Sollzins
effektiver
Jahreszins
monatliche
Rate
Restschuld

Angaben zur Finanzierung:

Vorhaben:

Kosten der Immobilie:

Höhe des Darlehens (Nettodarlehensbetrag):

Umschuldungstermin:

Nutzungsart:

Objektanschrift:

Weitere Angaben zum Objekt:

Baujahr: Wohnfläche: Grundstücksfläche:

Angaben zu den Personen:

Erste Person

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Nachname:

Geburtsdatum:

Anschrift:

Postleitzahl:

Email:

Telefon:

Telefon alternativ:

Beste Erreichbarkeit:

Anstellungsverhältnis:

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Zweite Person

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Nachname:

Geburtsdatum:

Anstellungsverhältnis:

Monatliches Nettoeinkommen:

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- % p.a

effektiver Jahreszins

Repräsentatives Beispiel: - €
Nettodarlehensbetrag,
- Jahre Jahre Sollzinsbindung,
- % p.a. effektiver Jahreszins,
- % p.a. gebundener Sollzins,
Sicherung durch Grundschuld

Sollzinsbindung

gebundener Sollzins

effektiver Jahreszins

monatliche Rate

- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €


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Ihr Schlüssel zum Glück

  • Bis zu 100 Prozent der Bau- bzw. Kauf­kosten sicher finanzieren
  • Garantierter Festzins bis zu 20 Jahren
  • Auch als günstige Anschlussfinanzierung möglich
  • Riester-Zulagen und weitere Förder-Programme nutzen
  • Sie wählen die Laufzeiten und Tilgungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen
  • Vorsorgen statt Miete zahlen – für sich und Ihre Familie

Experten-Team

Wir begeistern Sie mit schnellen Kreditentscheidungen. Basis dafür bildet eine fundierte Beratung, bei der wir gemeinsam mit Ihnen alle Chancen und Risiken betrachten, die im Rahmen einer Immobilienfinanzierung entstehen.

Finanzierungsbescheinigung: mit Vorsprung zur Traumimmobilie

Wir verschaffen Ihnen einen entscheidenden Vorteil auf dem Weg in die eigenen vier Wände: mit unserer Finanzierungsbescheinigung. Gemeinsam ermitteln wir mit Ihnen Ihren möglichen Finanzierungsrahmen. Mit dem Dokument in der Hand sind Sie beim Gespräch mit Verkäufern oder Maklern immer schon einen Schritt voraus.

Unsere Tippgeber-Prämie: Ihr Tipp ist uns 250 Euro wert

Sie haben Freunde, Bekannte, Verwandte oder Kollegen, die einen kompetenten Partner für die Erfüllung ihrer Wohnträume suchen? Dann geben Sie uns einen Tipp! Wir belohnen Sie bei erfolgreicher Vermittlung einer Baufinanzierung an die Sparkasse Leipzig mit einer Prämie von 250 Euro.

Fragen und Antworten zur Baufinanzierung

Ab wann fallen Bereitstellungszinsen für meine Baufinanzierung an?

Es erfolgt eine individuelle Vereinbarung mit Ihnen. Bis zu 15 Monate nach der Zusage kann auf die Berechnung von Bereitstellungszinsen verzichtet werden.

Kann ich Sondertilgungen vornehmen?

Ein optionales jährliches Sondertilgungsrecht in Höhe von 5% der ursprünglichen Darlehenssumme kann vertraglich vereinbart werden.

Können bei der Finanzierung öffentliche Fördermittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) berücksichtigt werden?

Ja sicher. Ihr Finanzierungsberater wird die relevanten Mittel der wohnwirtschaftlichen Programme beim Finanzierungsplan berücksichtigen.

Ab wann gehe ich eine Verpflichtung ein?

Ab dem Zeitpunkt, an dem Sie unseren Kreditvertrag unterschreiben. Bis dahin sind alle Angebote für Sie unverbindlich. Sie gehen in der Angebotsphase keinerlei vertragliche Bindung ein!

Welche Unterlagen muss ich für die Beantragung einer Baufinanzierung mitbringen?

Folgende Unterlagen benötigt Ihr Finanzierungsberater der Sparkasse, um im Finanzierungsgespräch eine Zusage erstellen zu können:

  • Selbstauskunft
  • letzte 3 Gehaltsnachweise
  • Nachweise weitere Einkünfte (z.B. Mieteinkünfte)
  • bei Selbständigen/Freiberuflern zusätzlich letzte Steuererklärung und letzter Steuerbescheid, Jahresabschlüsse bzw. Einnahmen-/Überschussrechnung der letzten 3 Jahre, aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung inkl. Summen-und Saldenliste
  • Eigenkapitalnachweis
  • ggfs. Kopie bestehender Darlehensverträge
  • Exposé bzw. Objektunterlagen
  • Grundbuchauszug
  • Kostenaufstellung

Hier finden Sie einige Unterlagen als Muster.

Wie setzen sich die Erwerbsnebenkosten zusammen?
  • Grunderwerbsteuer sind 3,5 % vom beurkundeten Kaufpreis für Immobilien in Sachsen
  • Kosten für den Notar und Grundbuch: ca. 2 % vom beurkundeten Kaufpreis
  • Maklercourtage: je nach Vereinbarung mit dem Makler zwischen 3,57 % und 7,14 % des Kaufpreises (jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Für was kann ich die Baufinanzierung beantragen?
  • Immobilienkauf
  • Neubau einer Immobilie
  • Um-/Ausbau bzw. Renovierungs- und Modernisierungskosten
  • Ablösung bestehender Baufinanzierungen bei Fremdbanken 
Wie setzen sich meine Eigenmittel zusammen?

Ihre Eigenmittel ergeben sich aus den Ihnen für Ihr Vorhaben zur Verfügung stehenden Mitteln, wie beispielsweise:

  • Sparguthaben, Wertpapiere, Festgelder 
  • Selbstverständlich können Sie auch Eigenleistungen erbringen!
Welche Faktoren fließen in die Eigenleistung mit ein?

In die Ermittlung Ihrer geplanten Eigenleistungen können einfließen: Der Wert der eingesparten Arbeitsleistung eigener Arbeiten oder unentgeltliche Arbeiten von Verwandten und Bekannten.

Wie lange kann ich die Zinsen im Vertrag binden?

Von variabel bis zu einer Festschreibung über die gesamte Laufzeit ist alles möglich. Ihr Finanzierungsberater macht Ihnen entsprechende Vorschläge.

Muss die Immobilie von einem Gutachter besichtigt werden?

Ja, die Besichtigung erfolgt bei einer Darlehenssumme bis 750.000 EUR jedoch erst nach Auszahlung der Darlehensmittel.

Wie erfolgt die Auszahlung?

Sie können die Auszahlung unkompliziert im Onlinebanking beauftragen. Die Mittel stehen zur Verfügung, wenn alle Auszahlungsunterlagen eingereicht sind.

Muss ich für die Darlehensmittel Rechnungen einreichen?

Bis zu einer Darlehenssumme von EUR 400.000 müssen keine Nachweise erbracht werden.

Kann ich das Darlehen vorzeitig zurück zahlen?

Mit dem Darlehensvertrag gehen Sie eine vertragliche Bindung mit der Sparkasse Leipzig ein. Bis zum Zinsbindungsende ist eine Rückzahlung der Darlehensmittel nicht möglich. Ausnahmen bilden hier die gesetzlichen Regelungen nach §489 BGB bzw. bei Verkauf der Immobilie. Gegebenenfalls fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an.

Was bedeutet Grundschuldbestellung?

Zur Absicherung des Darlehens wird für die Sparkasse Leipzig eine Grundschuld eingetragen. Dafür erhalten Sie die Formulare mit den Darlehensverträgen und beauftragen einen Notar Ihrer Wahl mit der Bestellung der Grundschuld. Um alles weitere kümmert sich dann der Notar.

Ich habe bereits eine Baufinanzierung und möchte mir die günstigen Zinsen weiter sichern. Was muss ich tun?

Bitte sprechen Sie Ihren Berater an. Bis zu 36 Monate vor Ablauf der Zinsbindung können wir eine neue Vereinbarung mit Ihnen schließen.

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